Вы задавались вопросом, сколько сейчас нужно денег, чтобы построить дом своей мечты? Сегодня мы постараемся реально взглянуть на строительный рынок Калининграда и ответить на вопросы, которые предостерегут вас остаться с недостроем на участке.
Если вас посетила идея переезда в свой дом, не торопитесь от нее отказываться. Сейчас на наш рынок пришли кардинальные изменения. Часто получается так, что продав свою 1-2-3-комнатую квартиру, вы обладаете суммой, которой хватит, чтобы возвести себе пусть и небольшой, но свой личный и в уеденном местечке... дом. Средняя стоимость однушки в городе - 4 млн.руб., двушки - уже 6 млн. и тд. Запомните эти цифры.
Не каждая строительная компания раскроет золотую формулу, по которой вы можете сами рассчитать затраты на свой будущий дом. Итак:
Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию.
Внешняя и внутренняя отделки - по вашему кошельку. Мы можем сделать расчет на стандартный короед, а можем оформить дом в венецианском стиле, прикрутив туда еще пару золотых унитазов.
А теперь пробежимся по факторам, которые могут и влияют на стоимость строительства:
1. Местоположение и размер участка. Часто люди путают или неосознанно подменяют понятия, но стоимость возведения кардинально разнится с городом и областью, особенно отдаленными участками.
2. Архитектурные особенности дома. Сюда припишем сложную форму кровли и фасадный декор, которые обойдутся заказчикам по цене стоимости крыла самолета.
3. Строительные материалы. Многие материалы - взаимозаменяемы, поэтому местами можно и переплатить, а также и сэкономить.
4. Выбор фундамента, перекрытий - все также зависит от вашего бюджета.
5. Доставка материалов и аренда техники. То, о чем говорилось в пункте 1. Везти материалы и технику в рамках города, либо в приморские города и поселки.
Так, сколько нужно денег, чтобы построить дом в Калининграде?
Берем нетребовательный и прострой проект дома на 100 кв.м.:
- "Черный ключ": от 1 950 000 руб.
- "Серый ключ": от 2 950 000 руб.
- "Белый ключ": от 3 950 000 руб.
Прибавляем стоимость участка. Примерно, 1 млн. рублей в рамках города (чаще СНТ) или вблизи области. И получаем следующие цифры:
Заказываем "белый ключ" плюс инженерные расходы на подключение воды и септика. Итого: около 6 млн. рублей с участком в комплектации "заходи и живи".
Мы рассчитаем точную стоимость и зафиксируем ее на день заключения договора. Напоминаем, возможно приобретение в Кредит и ИПОТЕКУ. Возможно внесение изменений в проект под ваши нужды.
